Rechtsprechung
| BGH, 11.03.2014 - VIII ZR 374/13 |
Volltextveröffentlichungen (14)
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 535 BGB
Mietrecht: Rechtliche Selbständigkeit und gesonderte Kündbarkeit von Wohnraum- und Garagenmietvertrag - IWW
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Vorliegen eines nur insgesamt kündbaren Mietvertrages über eine Wohnung und eine Garage oder einen Stellplatz; Zulassung einer Revision
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Teilkündigung eines Garagenmietvertrages
- rewis.io
Mietrecht: Rechtliche Selbständigkeit und gesonderte Kündbarkeit von Wohnraum- und Garagenmietvertrag
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
ZPO § 543
Vorliegen eines nur insgesamt kündbaren Mietvertrages über eine Wohnung und eine Garage oder einen Stellplatz; Zulassung einer Revision - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Neukölln, 01.11.2012 - 7 C 160/12
- LG Berlin, 15.05.2013 - 65 S 46/13
- BGH, 11.03.2014 - VIII ZR 374/13
Wird zitiert von ... (5) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 251/10
Zur Zulässigkeit der Kündigung einer vom Wohnungsmieter separat angemieteten …
Auszug aus BGH, 11.03.2014 - VIII ZR 374/13
Die Frage, unter welchen Umständen ein einheitlicher und deshalb nur insgesamt kündbarer Mietvertrag über eine Wohnung und eine Garage oder einen Stellplatz vorliegt, ist durch das - vom Berufungsgericht zutreffend herangezogene - Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 (VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224) hinreichend geklärt.Wie der Senat bereits entschieden hat (Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO Rn. 13;… Senatsbeschluss vom 8. Oktober 2013 -VIII ZR 254/13, aaO Rn. 3 f.), spricht bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat abgeschlossenen Mietvertrag über eine Garage eine tatsächliche Vermutung für die rechtliche Selbständigkeit der beiden Vereinbarungen.
- BGH, 08.10.2013 - VIII ZR 254/13
Mietrecht: Rechtliche Selbstständigkeit und gesonderte Kündbarkeit von Wohnraum- …
Auszug aus BGH, 11.03.2014 - VIII ZR 374/13
Auch eine mit der hier vorliegenden Konstellation vergleichbare Fallgestaltung (separate Vertragsurkunde für die auf demselben Grundstück wie die Wohnung gelegene Garage sowie Vereinbarung unterschiedlicher Kündigungsfristen für Wohnung und Garage) war bereits Gegenstand einer höchstrichterlichen Entscheidung (Senatsbeschluss vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, GE 2013, 1650).Wie der Senat bereits entschieden hat (…Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, aaO Rn. 13; Senatsbeschluss vom 8. Oktober 2013 -VIII ZR 254/13, aaO Rn. 3 f.), spricht bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat abgeschlossenen Mietvertrag über eine Garage eine tatsächliche Vermutung für die rechtliche Selbständigkeit der beiden Vereinbarungen.
- BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 95/20
Kündigung eines Mietvertrags über einen Kraftfahrzeugstellplatz: Widerlegung der …
Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3; vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3). - BGH, 14.12.2021 - VIII ZR 94/20
Rechtliche Selbstständigkeit von Wohnraum- und Stellplatzmietvertrag
Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3; vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3). - AG Berlin-Charlottenburg, 22.02.2023 - 215 C 120/22
Räumungsklage bezüglich eines Tiefgaragenstellplatzes
Bei dieser Wertung geht das Gericht von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, wonach bei zwei getrennt, d.h. auch und vor allem nicht in derselben Vertragsurkunde abgeschlossenen Mietverträgen über eine Wohnung einerseits und einen Stellplatz andererseits eine tatsächliche Vermutung dafür spreche, dass es sich um rechtlich selbständige Verträge handele, aus (vgl. BGH Beschlüsse vom 14.12.2021, AZ VIII ZR 94/20 und VIII ZR 95/20, zitiert nach juris, TZ 15; BGH Beschluss 11.03.2014, AZ VIII ZR 374/13, zitiert nach juris, TZ 3; BGH Beschluss vom 08.10.2013, AZ VIII ZR 254/13, zitiert nach juris, TZ 3; BGH Beschluss vom 04.06.2013, AZ VIII ZR 422/12, zitiert nach juris, TZ 3; jeweils m.w.N.).Zum anderen sprechen die abweichenden Kündigungsregelungen dafür, dass die Parteien die Mietverhältnisse getrennt voneinander behandeln wollten (…vgl. BGH, AZ VIII ZR 94/20 und 95/20, a.a.O., TZ 21; BGH, AZ VIII ZR 374/13, a.a.O., TZ 4;… BGH, AZ VIII ZR 254/13, a.a.O., TZ 4, BGH, AZ VIII ZR 422/12, a.a.O., TZ 4), weil ansonsten für den Stellplatzmietvertrag die im Rahmen eines Wohnraummietverhältnisses gesetzlich festgeschriebenen Kündigungsregelungen hätten übernommen werden müssen.
- LG Berlin, 19.05.2015 - 63 S 371/14
Mieterhöhungsverlangen nach dem Berliner Mietspiegel 2013: Vorliegen des …
Die Vermutung kann durch die Darlegung besonderer Umstände widerlegt werden, die die Annahme rechtfertigen, dass es sich bei den Mietverhältnissen über Wohnraum und den weiteren Gegenstand nach dem Willen der Beteiligten um eine rechtliche Einheit handeln soll (vgl. zuletzt BGH, Beschluss vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13 -, juris). - BGH, 14.11.2021 - VIII ZR 95/20
Wohnraummietvertrag und Garagenmietvertrag sind rechtlich selbstständig
Es bedarf dann der Widerlegung dieser Vermutung durch besondere Umstände des Einzelfalls, welche die Annahme rechtfertigen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage oder den Stellplatz nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen (…vgl. Senatsurteil vom 12. Oktober 2011 - VIII ZR 251/10, NJW 2012, 224 Rn. 13 f.;… Senatsbeschlüsse vom 9. April 2013 - VIII ZR 245/12, WuM 2013, 421 Rn. 3;… vom 4. Juni 2013 - VIII ZR 422/12, NJW-RR 2013, 1355 Rn. 1, 3;… vom 3. September 2013 - VIII ZR 165/13, juris Rn. 1 f.;… vom 8. Oktober 2013 - VIII ZR 254/13, juris Rn. 1, 3; vom 11. März 2014 - VIII ZR 374/13, juris Rn. 1, 3).